Project Borgwalterrein

verslag van 19 maart 2025 19.30 - 21.00 uur in het gemeentehuis

De gemeente werkt aan het plan om geclusterd wonen voor ouderen op het Borgwalterrein mogelijk te maken. Op weg naar het definitieve plan voor dit bouwproject, legt de gemeente voorstellen en eventuele dilemma’s graag voor aan een klankbordgroep. Deze groep van betrokken inwoners kan opmerkingen en suggesties meegeven aan de gemeente. De bewoners nemen deel op persoonlijke titel. Naar verwachting gaat het om in totaal 4 bijeenkomsten per jaar.

Zestien personen kwamen naar de startbijeenkomst. Het gaat om: 

• betrokken inwoners die op de informatieavond over Borgwalterrein in het najaar van 2024 aangaven dat zij mee willen denken. Dit zijn inwoners van Renswoude die er misschien willen gaan wonen, betrokken zijn bij de omgeving, interesse hebben in het bouwproject en inrichting van de woonomgeving, verstand hebben van zorg.
• leden Adviesraad sociaal domein.
• vertegenwoordiger SWO (Stichting Welzijn en Ondersteuning)
• vertegenwoordigers zorgaanbieder Santé partners

Na een kennismakingsrondje, geeft projectleider Gwen van Mossevelde een toelichting op de stand van zaken van het project.  

• Het geclusterd wonen voor ouderen is bedoeld voor mensen van 65 jaar en ouder.
• Er komt een mix van vitale en minder vitale mensen.
• Het gaat om huurwoningen met woonkamer/keuken en 2 (slaap)kamers.
• Deze huurwoningen/-appartementen worden zo ontworpen dat ouderen zo lang mogelijk in Renswoude kunnen blijven wonen. Het gaat om woningen in de categorieën sociale huur en middenhuur.  
• De zorgaanbieder Santé partners is gekozen om voor het hele gebouw zorg te leveren die de bewoners (op termijn) nodig hebben. Het wordt dus geen verpleeghuis maar het maakt langer thuis wonen wel mogelijk.  
• Zorg voor elkaar en ontmoeting is een belangrijk uitgangspunt.

Daarna bespreken we de onderwerpen waar de leden van de klankbordgroep op zouden willen reageren. Het plan is om per bijeenkomst van de klankbordgroep bij elkaar behorende thema’s te bespreken die goed aansluiten bij de voortgang van het project.  

1. Stedenbouwkundig plan (met daarin bouwmassa/ (wandel) routes/ inrichtingsplan)  
2. Het gebouw (architectuur, welke functies komen erin, voor welke activiteiten, hoe ziet de koffieruimte eruit, hoe kan je slimme oplossingen zoals domotica toepassen)  
3. Zorg en zorgen voor elkaar (Renswoude breed, maar ook wat gebeurt er op deze locatie / hoe organiseer je ontmoeting en ‘zorg voor elkaar’)  

Na deze bijeenkomst kunnen de aanwezigen aan de projectleider doorgeven of zij naar de komende bijeenkomsten van de klankbordgroep willen komen. Zij krijgen een uitnodiging voor de volgende bijeenkomst eind mei/juni op een woensdagavond. 
 

De gemeente werkt aan het plan om geclusterd wonen voor ouderen op het Borgwalterrein mogelijk te maken. Op weg naar het definitieve plan voor dit bouwproject, legt de gemeente voorstellen en eventuele dilemma’s graag voor aan een klankbordgroep. Deze groep van betrokken inwoners kan opmerkingen en suggesties meegeven aan de gemeente. De bewoners nemen deel op persoonlijke titel. Naar verwachting gaat het om in totaal 4 bijeenkomsten per jaar.

Vijftien personen kwamen naar de bijeenkomst op 11 juni. Het gaat om:

• Betrokken inwoners die op de informatieavond over Borgwalterrein in het najaar van 2024 aangaven dat zij mee willen denken. Dit zijn inwoners van Renswoude die er misschien willen gaan wonen, betrokken zijn bij de omgeving, interesse hebben in het bouwproject en inrichting van de woonomgeving, verstand hebben van zorg.
• Betrokken inwoners die reageerden op bericht in de Heraut (16 april 2025) over de klankbordgroep en de mogelijkheid om daar nog in mee te denken.
• Leden Adviesraad sociaal domein.
• Vertegenwoordiger SWO (Stichting Welzijn en Ondersteuning)
• Vertegenwoordiger zorgaanbieder Santé partners
• De stedenbouwkundige van Vollmer + Partners
• Vertegenwoordigers gemeente Renswoude

Uitgangspunten vastgesteld

Omdat een deel van de aanwezigen er vanavond voor het eerst bij is, starten we met een kennismakingsrondje. 

Daarna geeft projectleider Gwen van Mossevelde een toelichting op het besluit van de gemeenteraad over de uitgangspunten. Dat is het overzicht waarin staat voor wie we bouwen (vitaal en zorgbehoevend, vanaf 65 jaar, sociale huur, etc.) en aan welke eisen het project moet voldoen (50 m2, buitenruimte/balkon, gelijkvloers, lift in gebouw, 100 meter lopen naar de Hokhorst, etc). Op verzoek van de klankbordgroep werd extra aandacht voor (brand)veiligheid toegevoegd. 

In de raadsvergadering van 13 mei 2025 stelde de gemeenteraad de uitgangspunten vast. Deze uitgangspunten vormen nu de basis voor het vervolg. 

Vooruitlopend op het ontwerp van het gebouw is de vraag vanuit de klankbordgroep om ook aandacht te hebben voor klimaatbeheersing in het gebouw.

Stedenbouwkundige studie

Daarna volgt een toelichting door Tom Bullens van Vollmer en partners op de stedenbouwkundige studie. Bij een stedenbouwkundige studie gaat het nog niet over het ontwerp van het gebouw maar alleen over de hoofdopzet. Hoe past een gebouw op deze plek? Hoeveel wooneenheden (woningen) kunnen we er maken? Hoe passen we het zo in dat het aansluit bij de bestaande woningen en het historische Dickerijsterlaantje? Welke bomen willen en kunnen we behouden?

Tom Bullens laat beelden zien van referentieprojecten. De verwachting is dat een gebouw met ongeveer 42 woningen past op deze plek. De gedachte is om een gezamenlijke tuin/binnenhof te maken als mooi verbindend element voor het complex. Op het terrein zullen voldoende parkeerplaatsen voor bewoners komen (parkeernorm). Bezoekers parkeren elders (bijvoorbeeld bij de Hokhorst). Dichtbij de entree wordt gedacht aan een gezamenlijke huiskamer waar bewoners bijvoorbeeld ook een verjaardag kunnen vieren.

De klankbordgroep spreekt nog over parkeerdruk, ondergronds parkeren, ruimte voor halen/brengen en voldoende ruimte voor inparkeren. De projectleider geeft aan de ondergronds parkeren een dure oplossing is en voor dit project financieel niet haalbaar omdat er sociale huurwoningen worden gebouwd. Bij de inpassing van de parkeerruimte wordt (ook door de brandweer) gelet op voldoende breedte.

Er wordt vanuit de klankbordgroep ook aandacht gevraagd voor een tweede lift om te voorkomen dat bewoners bij storing aan de lift niet naar beneden kunnen. De projectleider geeft aan dat een lift kostbaar is maar dat als we met elkaar tot de conclusie komen dat een tweede lift noodzakelijk is, we dat in de verdere uitwerking kunnen onderzoeken.

Vragen aan de klankbordgroep:

Bevrijdingsboom behouden of laten wijken?

Er staat een bevrijdingsboom uit 1995 op de plek waar de toegangsweg voor het parkeren logisch zou zijn. Als we deze willen laten staan dan moet er een tweede toegangsweg komen en dat gaat ten koste van de groene zone langs de Lijsterbeslaan. We bespreken dit lastige dilemma: boom laten staan? Boom verplaatsen? Boom kappen? De conclusie is dat dit de beste route is voor de toegangsroute en we onderzoeken of verplanten van de boom mogelijk is en wat dat kost.

Binnentuin voor iedereen toegankelijk of besloten?

In de uitgangspunten staat dat de buitenruimte moet stimuleren om te bewegen en te ontmoeten. Wat past bij het Renswoude gevoel voor de binnentuin?
We bespreken de opties: 

1. Binnentuin waar iedereen welkom is.
2. Binnentuin van het wooncomplex met een poortje dat af en toe van het slot gaat.
3. Binnentuin van het wooncomplex met een poortje dat openstaat. Dat zorgt bij andere gebruikers voor het gevoel: ik ben hier te gast.

De conclusie is dat een mooi sociaal karakter passend is. Een open binnentuin lijkt de leden van de klankbordgroep wel goed maar dan wel een wat beperkte toegankelijkheid. Dus bijvoorbeeld geen brommers en fietsers. Een speelplek voor kinderen lijkt de aanwezigen niet wenselijk en nodig omdat er al een speeltuin in de buurt is. Liever iets voor de bewoners in de vorm van jeu de boules of moestuintje.

Eigen balkons of leefgalerij?

Om ontmoeting te bevorderen is een leefgalerij een optie. Dat betekent dat er dan een brede galerij komt waar per woning ook ruimte is voor een zitje. Het geeft het gevoel van een straatje waar bewoners buiten zitten maar ook langslopen. Om te voorkomen dat stoelen in de looproute staan kan gewerkt worden met een loopstrook en vlakken voor de zitjes. De leden van de klankbordgroep zijn overwegend positief over deze optie.

Hoogte van het gebouw?

Stel dat een deel van het gebouw vier bouwlagen krijgt, dan kan het geheel iets compacter worden. Dat betekent dan: meer afstand tot de Lijsterbeslaan en ruimte voor een groene zone maar ook een kleinere binnentuin. Of liever overal driehoog? En dan plat of met kap?
Uit de reacties van de klankbordgroep blijkt dat driehoog, hoog genoeg is. Enkele argumenten daarvoor: buurtbewoners zijn niet gebaat bij vierhoog, een kleinere binnentuin is nadelig, vanaf de vierde etage kijk je niet meer in de binnentuin maar eroverheen. Gebouw met kap ziet er wel mooi uit. Een plat gebouw is misschien minder opvallend maar dat moet wel in de buurt passen. Waarschijnlijk is het gebouw minder hoog dan de grote bestaande bomen die er staan. 

Excursie

Na de zomer gaat het college op excursie met Santé Partners. Er is ook ruimte voor enkele leden van de klankbordgroep. Twee leden melden zich.

Volgende bijeenkomst

De volgende bijeenkomst klankbordgroep heeft als thema van die bijeenkomst is zorg in Renswoude en zorgen voor elkaar. Deze was gepland voor 10 september, maar deze moeten we helaas verzetten naar een latere datum. Hiervoor wordt later een nieuwe datum geprikt.