Binnen de Beken-Zuid Zuidwest

De gemeente heeft de ambitie om jaarlijks 50-75 woningen te bouwen en denkt dat hiervoor vanaf 2028/2029 gebouwd moet worden in het gebied Binnen de Beken-Zuid Zuidwest. 

In de Omgevingsvisie 2018-2030 is dit gebied aangewezen voor de toekomstige dorpsuitbreiding. Daarvoor is nog wel toestemming nodig van de provincie Utrecht. 

Toekomstige dorpsuitbreiding

De gemeente verwacht dat er ook na 2028 jaarlijks tussen de 50 en 75 nieuwe woningen nodig zijn om aan de vraag voor woningen in het dorp te voldoen. Omdat de huidige bouwlocaties in Renswoude bijna zijn volgebouwd, hebben we gezocht naar nieuwe gebieden. Binnen de Beken-Zuid Zuidwest is door de gemeente aangewezen als mogelijke uitbreidingslocatie. Op 17 september 2024 heeft de gemeenteraad de visie voor het gebied Binnen de Beken-Zuid Zuidwest besproken en de kaart voor het toekomstig grondgebruik goedgekeurd. Dit is een belangrijke stap in de voorbereiding op mogelijke woningbouw in dit gebied. De aanvraag bij de Provincie Utrecht om in het Provinciale Programma Wonen en Werken opgenomen te worden, is ingediend. Naar verwachting stelt de provincie dit programma eind 2026 vast.

Masterplan

De visie Binnen de Beken-Zuid Zuidwest uit 2024, vormt de basis voor de woningbouwontwikkeling in dit gebied als de woningbouw in Beekweide II klaar is. We gaan de visie verder uitwerken door een stedenbouwkundig masterplan voor het hele gebied te maken. Dit doet bureau Nieuwe Gracht weer voor de gemeente. Net als bij het maken van de visie en de plannen voor de woningbouw fase 1 ten noorden van de Kerkstraat, gaan we nu ook graag weer met u in gesprek.

We werken eerst aan de hoofdopzet waarin staat waar het groen, het water, de wegen en de woningbouw komt. Na de zomer werken we dit verder uit met de gewenste invulling van de woonbuurten. In het najaar organiseren we hier een volgende informatieavond over.

Op 8 juli 2026 is er een bewonersbijeenkomst over de uitwerking van de visie.

Eerste fase

Op 2 december 2025 was de bewonersbijeenkomst over de 30 sociale huurwoningen en het aangrenzende perceel aan de Catharina Mossellaan. Voor deze twee ontwikkelingen gaan we één stedenbouwkundig plan ontwikkelen waarin gezamenlijk wordt voldaan aan de kaders uit de visie. 

30 sociale huurwoningen Kerkstraat

Voor 30 sociale huurwoningen die de gemeente gaat bouwen op de locatie ten noorden van de Kerkstraat is een omgevingsvergunning aangevraagd. Deze woningen zijn voor onder andere jongeren uit Renswoude, Oekraïense gezinnen die nu op de Borgwallocatie wonen en statushouders.

De gegeven presentatie hebben wij in een pdf-bestand gezet. Dit kunt u hier bekijken:

Vragen en antwoorden over de stedenbouwkundige opzet, de inrichting van het groen en de modulaire woningen. Klik op de + om de vragen en antwoorden te bekijken.

Vragen en antwoorden

VraagAntwoord
Waarom start de gemeente nu al met fase 1 van Binnen de Beken?Er is snel behoefte aan huurwoningen voor Oekraïense gezinnen die nu in de oude Borgwalschool wonen, maar ook voor starters. Daarom starten we nu met de bouw van 30 sociale huurwoningen. 
Welke onderzoeken zijn nog nodig voor de 30 woningen?

Voor de 30 sociale huurwoningen zijn alle onderzoeken inmiddels afgerond en hieruit volgt dat er geen belemmeringen zijn voor de realisatie van deze woningen. 

Uitgevoerde onderzoeken:

  • Archeologisch onderzoek
  • Stikstofberekening
  • Onderzoek geurhinder veehouderijen
  • Flora en Fauna
  • Sonderingsonderzoek naar opbouw en draagkracht van de bodem
  • Milieukundige bodemonderzoek
  • Onontplofte oorlogsresten
  • Verkeerstoename eerste fase
Waarom kiest de gemeente deels voor drie bouwlagen in plaats van twee?

Hoewel we voor deze 30 woningen nu een tijdelijke vergunning vragen, is het wel de bedoeling dat ze in het definitieve plan ingepast worden. Daarom beschouwen we deze woningen niet als flexwoningen. De gekozen opzet met twee en drie bouwlagen past in het stedenbouwkundige voorkeursscenario uit de visie waar uitgegaan wordt van drie bouwlagen met op een enkele plek mogelijk een hoger gebouw van vier of vijf bouwlagen.

Is er wel sprake van aansluiting bij het dorpse karakter van Renswoude? Ook gezien het verschil met de aangrenzende woningen?Binnen de Beken wordt een nieuw woongebied met een eigen karakter, zoals Beekweide II ook een eigen karakter heeft. Dit karakter heeft een dorpse uitstraling, maar dat betekent niet dat de woningen hetzelfde moeten zijn als de al gebouwde woningen. De nieuwe woningen wijken af van de aangrenzende vrijstaande woningen maar die wijken ook af van de bestaande straten in de buurt.
Blijft het aantal parkeerplaatsen aan de Catharina Mossellaan gelijk?Dat is nu nog niet bekend maar als er parkeerplaatsen aan de Catharina Mossellaan opgeheven worden, zullen die op een andere plek terug moeten komen. Het nadenken hierover maakt onderdeel uit van de plannen voor de rest van de 1e fase. 
Hoe zit het met verkeersdrukte en bereikbaarheid?

 		Voor de eerste 30 woningen rijdt het verkeer via de Catharina Mossellaan. Er is een verkeersstudie gedaan waaruit blijkt dat het verkeer van deze woningen niet tot problemen zal leiden. Als er in de toekomst in het gebied ten zuiden van de Kerstraat ook gebouwd wordt, wordt een nieuwe weg aangelegd om naar de Emminkhuizerlaan te rijden.
Hoe wordt het parkeren geregeld voor de 30 woningen?Voor deze woningen worden parkeerplaatsen aangelegd op het terrein tussen de locatie en de Catharina Mossellaan.
Vierde ruimte voor ruimte kavel?Aan de Catharina van Mossellaan is naast de drie al gebouwde woningen (ruimte voor ruimte woningen) nog een vierde kavel waar een woning mogelijk is. 
Deze vlek is nu ook opgenomen in de visie voor deze 1e fase. Bij de uitwerking van het stedenbouwkundige plan kijken we ook naar deze kavel. 
Blijven bomen in het gebied behouden?Bomen in het gebied zijn waardevolle landschappelijke elementen. Waar mogelijk laten we deze bomen staan. Daarnaast zal er nieuw openbaar groen worden aangelegd. 
Komen er meer speelvoorzieningen in de wijk?Bij de opstelling van het stedenbouwkundig plan kijken we ook naar speelvoorzieningen. Voor de eerste 30 woningen voldoen de bestaande speelplekken. Voor het hele plangebied Binnen de Beken worden voldoende speelplekken ingepland. 
Is de locatie niet te afgelegen?De locatie is aan de rand van het dorp waardoor de voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Komt er een afscheiding tussen de bestaande woningen die grenzen aan het perceel en de nieuwe woningen?In overleg met de bewoners van de bestaande woningen bekijken we welke overgang passend is.
Hoeveel centimeter wordt het gebied opgehoogd?Ter plaatse van de 30 woningen zal er ongeveer 75 cm worden opgehoogd. Dit is niet het gehele terrein.
Is de regeling Groen Groeit Mee wel verplicht? In de voorkeursvariant in de visie is opgenomen  dat Binnen de Beken-Zuid Zuidwest ruim opgezet wordt met voldoende ruimte voor water en groen in de wijk. De opgave voor Groen Groeit Mee (75m2 ‘woongroen’ per woning) wordt volledig binnen de wijk gerealiseerd. Hiermee wordt een aantrekkelijk groen woongebied gerealiseerd voor de huidige in toekomstige bewoners en gebruikers, en kan worden bijgedragen aan een klimaatadaptatieve en natuurinclusieve gebiedsontwikkeling. 
Vraagt het materiaal van de modulaire woningen veel onderhoud?Vanwege de uitstraling is voor deze houten gevelbekleding gekozen. Er wordt een coating aangebracht die ervoor zorgt dat de gevel brandwerend is en het onderhoud beperkt blijft.
Waarom is gekozen voor een bouwbedrijf uit Goor en niet uit de regio?De gemeente is verplicht om een project als dit aan te besteden. Dit bedrijf is uit de aanbesteding gekomen vanwege de beste prijs-kwaliteit verhouding. 
Wanneer start de bouw?Dit voorjaar start het bouwrijp maken van het terrein voor de 30 sociale huurwoningen. In september zal er dan met de bouw kunnen worden begonnen. Het streven is om de woningen vóór eind 2026 op te leveren.

Achtergrondinformatie over de visie

De visie schetst een eerste idee voor een toekomstige dorpsuitbreiding.  Op 17 september 2024 heeft de gemeenteraad de visie voor het gebied Binnen de Beken-Zuid-Zuidwest besproken en de kaart voor het toekomstig grondgebruik goedgekeurd. Dit is een belangrijke stap in de voorbereiding op mogelijke woningbouw in dit gebied.

De visie geeft een eerste indruk van hoe het gebied tot het jaar 2040 in de toekomst ingericht kan worden voor 600 – 700 woningen. Enkele belangrijke punten zijn:  

  • De nieuwe woonwijk krijgt een kleinschalige dorpsuitstraling met gebouwen van maximaal 3 woonlagen, en op enkele plekken 4 of 5 woonlagen.  
  • Aan de Lunterse Beek komt een groen gebied waar natuurontwikkeling, waterberging en beekherstel centraal staan.  
  • Er komen verbeterde groene verbindingen (voor fietsers en voetgangers) tussen het dorp en het buitengebied, zodat recreatie en natuurbeleving worden versterkt.  
  • Er komt geen doorgaand autoverkeer door de wijk; de nieuwe wijk wordt
    vanaf twee kanten ontsloten.  

Het complete eindrapport van de visie vindt u hier:
Eindrapport visie Binnen de Beken-Zuid Zuidwest
Bijlage 1: Ruimtelijke analyse
Bijlage 2: Procesverantwoording

Op de hoogte blijven?

Nieuws over de ontwikkeling van Binnen de Beken-Zuid Zuidwest voegen we steeds toe op deze webpagina. Wilt u op de hoogte blijven? U kunt zich opgeven via het formulier. We zetten uw e-mailadres dan op de verzendlijst en sturen u een berichtje als er nieuws is.

Formulier: Nieuws Binnen de Beken-Zuid Zuidwest

Nieuwsberichten

Naar archiefRSS feed Nieuwsberichten